物件案内
物件を検討している人に、希望に合った物件を紹介して、現地へ案内し、物件や周辺環境について説明する

売買条件の交渉
売主・買主の間に立って、売買金額や引き渡しの時期、支払い方法などの条件を調整する

契約
重要事項の説明を行い、双方が合意したら、契約内容を記した書類に双方が署名捺印することで成立するのが一般的。不動産に関する主な契約には「売買契約」「金銭消費貸借契約(ローン契約)」などがある

不動産の引渡し
不動産の所有権を売主から買主に移すこと。具体的には各種登記の実行、登記済証の交付など

不動産の売却や購入をする際に不動産仲介会社に依頼するメリットは？

「不動産仲介会社に頼むとお金がかかるなら、自分でできないか？」と思う人もいるかもしれません。実は、不動産を個人や親子の間で取引するのは、法律上何の問題もありません。ただし、

・相手を自分で探す
・契約書を自分で作成する
・トラブルがあってもすべて自分で対応する
と、大変な手間とリスクが発生するため、気軽にはおすすめできません。
まずは、不動産仲介会社に頼むことのメリット・デメリットを押さえておきましょう。

■不動産仲介会社に頼むメリット・デメリット（売買の場合）

メリット
適正価格が分かる
物件を広く知れる・知ってもらえる
様々な手続や書類作成をしてもらえる
トラブルの発生を防いでもらえる

デメリット
仲介手数料＋消費税を払わないといけない
取引相手に制限ができる（売主のみ）

大手の不動産会社と地元で強い会社の違いは？

世の中には不動産仲介会社がたくさんありますが、大きく分けると「テレビCMなどで誰もが名前を知っている大手」と「地域密着型の中小の不動産会社」の２つになります。大手の一番の特徴は、店舗や人員、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富で広告予算も多くあるということ。販促活動や保証、各種サービスなどの社内体制が整っている安心感もあるでしょう。
一方、地域密着型店の特徴は、その地域の物件や顧客、歴史や地元情報をたくさん持っている会社が多いと一般的には言われています。大手の不動産会社でも長く勤務しているベテラン社員がいるなど、店舗が街に根付いていて、情報が豊富な場合もありますので、気になることは相談してみましょう。