不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産売却の方法として一般的なのは、不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、 媒介契約を結び、広告を出して買主を探す「仲介」です。 一方で、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が「買取」です。
❶仲介手数料がかからない
不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。 一方、不動産買取では仲介手数料を支払う必要がありません。不動産会社が物件を仕入れ、リフォームやリノベーションを施して商品化し、それを販売することで利益を得るためです。
❷短期間で手放すことができ、 現金化しやすい
すでにお伝えしたように、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。 買取額で交渉がまとまればすぐに契約を行い、司法書士の登記手続き等を経て、すぐに現金化できます。すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。
❸契約不適合責任が免除される
不動産の売買では、契約不適合責任が問題になります。 契約不適合責任は、契約内容と異なるものを売却したときは、売主が債務不履行の責任を負うという責任です。契約不適合責任では、売却物件の内容が契約書に「書かれていたかどうか」が非常に重要です。分かりやすく言えば、雨漏り、シロアリ被害などの欠陥を契約書に書かれてない場合、不動産を売却した後、売主が補修の対応をしたり、場合によっては契約を解除されたりする可能性があります。 しかし、不動産買取の場合には、買主が業者の場合、契約不適合責任は免除されるため、悩まされることはありません。
❹近隣の人に知られることなく 売却することができる
不動産会社に仲介を依頼した場合、エリアを絞ってチラシを撒くなどして販促活動を行うのが一般的です。また、週末に見学会を開催したりすると、近隣の人に売却することが知られてしまいます。 もちろん、仲介でも不動産会社に事前に要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。一方、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。
不動産買取Q&A
Q買取から現金化までにどれくらいの日数がかかりますか?
Q査定方法はどのように行っていますか?
Q買取相談や査定に費用はかかりますか?
Q買い取りが決まった場合、どんな諸費用がかかりますか?
Q買取と仲介、どちらがお得ですか?
Q孤独死してしまった家族や親族の物件を残留物の処理も含めて買取りのお願いをできますか?
Q売却後、クレームや責任を負うことはないですか?
Q売却が決まったあと、すぐに引越ししなければいけないですか?
Q他社の仲介で売りに出していますが買い取れますか?
Q相続手続き中でも査定の依頼はできますか?
Q賃借人がいる物件なのですが、買取ってもらえますか?
Q共有名義の事故物件・訳あり物件でも売却できますか?
Q住宅ローンがまだ残っていますが、買取は可能でしょうか?
Q権利証(登記識別情報)がなくても買い取りは可能ですか?
Q家具など不要物を置いたまま売却できますか?
Q古家付きの土地も買い取ってもらえますか?
Qアパート・マンションなども買取可能ですか?
Q買取可能なエリアを教えてください。